Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Cel studiów
Celem studiów jest przekazanie słuchaczom wiedzy o charakterze prawnym, ekonomicznym i finansowym oraz umiejętności niezbędnych w samodzielnym wykonywaniu zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Absolwenci znają zasady organizacji biur świadczących usługi w obrocie nieruchomościami oraz przepływ wymaganych dokumentów. Posiadają umiejętności niezbędne dla skutecznego zawierania umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości oraz umów ich najmu lub dzierżawy, bankowo hipotecznej obsługi obrotu i kredytowania. Potrafią samodzielnie wykonywać prace związane z wyceną nieruchomości, wyceną środków trwałych i przedsiębiorstw oraz prowadzenia prac związanych z powszechną taksacją. Absolwenci są przygotowani do rozpoczęcia własnej działalności usługowo doradczej oraz do podjęcia pracy w firmach zajmujących się obrotem nieruchomościami.
Organizacja studiów
Program studiów jest w stu procentach zgodny z programem ogłoszonym w Komunikacie Ministra Budownictwa z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Po zaliczeniu studiów i obowiązkowej praktyki zawodowej słuchacze będą mogli ubiegać się o licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodnie z obowiązującą procedurą prawną.
W zakresie praktyk Uczelnia współpracuje z właściwymi pod względem formalno-prawnym i kompetencyjnym instytucjami obrotu nieruchomości naszego regionu.
Czas trwania studiów:
- dwa semestry
- łączna liczba godzin - 220
Koszt studiów
3500,00 zł za dwa semestry
Program studiów
- Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości.
- Stosunki cywilnoprawne.
- Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością.
- Gospodarka nieruchomościami.
- Gospodarka mieszkaniowa.
- Prawo spółdzielcze.
- Podstawy prawa i postępowania administracyjnego.
- Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne.
- Podstawy prawa spółek.
- Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych.
- Zamówienia publiczne.
- Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
- Podstawy finansów publicznych.
- Rynek nieruchomości.
- Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji.
- Podstawy marketingu i psychologii.
- Podstawy wiedzy technicznej. Podstawy budownictwa.
- Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa.
- Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami.
- Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
- Źródła informacji o nieruchomościach.
- Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami.
- Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami.
- Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami.
- Notariusz w obrocie nieruchomościami.
- Zarządzanie biurem pośrednika w obrocie nieruchomościami.
- Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej.
- Doradztwo na rynku nieruchomości.
- Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia.
- Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia.
- Sztuka negocjacji.
- Seminarium dyplomowe i egzamin.
Sytuacja prawna
1 stycznia 2008 roku weszła w życie nowelizacja przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w części dotyczącej wykonywania działalności zawodowej w dziedzinie gospodarki nieruchomościami. Nowelizacja ta zmieniła m.in. wymogi, które muszą spełnić osoby ubiegające się o nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Osoby z wyższym wykształceniem, ukończonymi studiami podyplomowymi oraz praktyką zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami bez konieczności złożenia egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną.
Przepis art. 182 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami otrzymał brzmienie:
"Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która:
- posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
- nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
- posiada wyższe wykształcenie;
- ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
- odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami".
Kandydat powinien złożyć do Ministra Infrastruktury wniosek o nadanie licencji zawodowej. Formularz wniosku znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury.
Do wniosku należy załączyć dokumenty potwierdzające spełnienie wymogów określonych odpowiednio w art. 182 ust. 1 i 187 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz dowód uiszczenia opłaty za postępowanie kwalifikacyjne.
Złożone wnioski będą podlegały rozpatrzeniu przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną, powołaną przez Ministra Infrastruktury, która w tym przypadku będzie przeprowadzała postępowanie jednoetapowo, bez udziału kandydata. Terminy i miejsca przeprowadzenia postępowań kwalifikacyjnych podawane są przez ministra w osobnym komunikacie.