Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Cel studiów

Celem studiów jest przekazanie słuchaczom wiedzy o charakterze prawnym, ekonomicznym i finansowym oraz umiejętności niezbędnych w samodzielnym wykonywaniu zawodu pośrednika w obrocie nie­ruchomościami. Absolwenci znają zasady organizacji biur świadczących usługi w obrocie nieruchomo­ściami oraz przepływ wymaganych dokumentów. Posiadają umiejętności niezbędne dla skutecznego zawierania umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości oraz umów ich najmu lub dzierżawy, bankowo hipotecznej obsługi obrotu i kredytowania. Potrafią samodzielnie wykonywać prace związane z wyceną nieruchomości, wyceną środków trwałych i przedsiębiorstw oraz prowadzenia prac związanych z powszechną taksacją. Absolwenci są przygotowani do rozpoczęcia własnej działalności usługowo doradczej oraz do podjęcia pracy w firmach zajmujących się obrotem nieruchomościami.

Organizacja studiów

Program studiów jest zgodny z programem ogłoszonym w Komunikacie Ministra Budownictwa z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Po zaliczeniu studiów i obowiązkowej praktyki zawodowej słuchacze będą mogli ubiegać się o licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodnie z obowiązującą procedurą prawną.
W zakresie praktyk Uczelnia współpracuje z właściwymi pod względem formalno-prawnym i kompeten­cyjnym instytucjami obrotu nieruchomości naszego regionu.

Czas trwania studiów:

• dwa semestry
• łączna liczba godzin – 220

Program studiów

1. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
2. Stosunki cywilnoprawne
3. Własność i inne prawa rzeczowe Formy władania nieruchomością
4. Gospodarka nieruchomościami
5. Gospodarka mieszkaniowa
6. Prawo spółdzielcze
7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego
8. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne
9. Podstawy prawa spółek
10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych
11. Zamówienia publiczne
12. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
13. Podstawy finansów publicznych
14. Rynek nieruchomości
15. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji
16. Podstawy marketingu i psychologii
17. Podstawy wiedzy technicznej Podstawy budownictwa.
18. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
19. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami
20. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
21. Źródła informacji o nieruchomościach
22. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami
23. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami
24. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami
25. Notariusz w obrocie nieruchomościami
26. Zarządzanie biurem pośrednika w obrocie nieruchomościami
27. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
28. Doradztwo na rynku nieruchomości
29. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia
30. Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia
31. Sztuka negocjacji
32. Seminarium dyplomowe i egzamin

Sytuacja prawna

1 stycznia 2008 roku weszła w życie nowelizacja przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w części dotyczącej wykonywania działalności zawodowej w dziedzinie gospodarki nieruchomościami. Nowelizacja ta zmieniła m.in. wymogi, które muszą spełnić osoby ubiegające się o nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Osoby z wyższym wykształceniem, ukończonymi studiami podyplomowymi oraz praktyką zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami bez konieczności złożenia egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną.

Przepis art. 182 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami otrzymał brzmienie:
„Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która:

1. posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2. nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
3. posiada wyższe wykształcenie;
4. ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
5. odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.”

Kandydat powinien złożyć do Ministra Infrastruktury wniosek o nadanie licencji zawodowej. Formularz wniosku znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury.

Do wniosku należy załączyć dokumenty potwierdzające spełnienie wymogów określonych odpowiednio w art. 182 ust. 1 i 187 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz dowód uiszczenia opłaty za postępowanie kwalifikacyjne.

Złożone wnioski będą podlegały rozpatrzeniu przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną, powołaną przez Ministra Infrastruktury, która w tym przypadku będzie przeprowadzała postępowanie jednoetapowo, bez udziału kandydata. Terminy i miejsca przeprowadzenia postępowań kwalifikacyjnych podawane są przez ministra w osobnym komunikacie.

Dokumenty do pobrania

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
• Standard kształcenia