Zarządzanie nieruchomościami

Cel studiów

Celem studiów jest przekazanie słuchaczom wiedzy o charakterze prawnym, ekonomicznym i finansowym w zakresie szeroko rozumianego zarządzania nieruchomościami oraz wiadomości związanych z zaga­dnie­niami budowlanymi. Słuchacz poznaje zasady funkcjonowania rynku nieruchomości, wyceny rynkowej wartości nieruchomości, narzędzia inwestowania, procesy deweloperskie, metody i zasady finansowania inwestycji. Posiada umiejętności kosztowo efektywnego zarządzania nieruchomościami. Po ukończeniu studiów ma kwalifikacje niezbędne do podjęcia pracy w instytucjach i przedsiębiorstwach posiadających nieruchomości, zajmujących się ich nadzorem i eksploatacją lub inwestowaniem, firmach deweloperskich, spółdzielniach i zakładach komunalnych oraz agencjach obrotu i zarządzania nieruchomościami, a także tych, związanych z katastrem i inwestycjami. Po uzyskaniu licencji zawodowej może rozpocząć samodzielną działalność usługową w zakresie pośrednictwa w obrocie i zarządzania nieruchomościami. Po uzyskaniu licencji zawodowej może rozpocząć samodzielną działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Organizacja studiów

Program studiów jest w stu procentach zgodny z Komunikatem Ministra Budownictwa z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie ustalenia minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Po zaliczeniu studiów i obowiązkowej praktyki zawodowej oraz po wykonaniu planów zarządzania, słuchacze będą mogli ubiegać się o licencję zarządcy nieruchomości zgodnie z obowiązującą procedurą prawną.
W zakresie praktyk Uczelnia współpracuje z właściwymi pod względem formalno-prawnym i kompeten­cyjnym stowarzyszeniami zarządców nieruchomości naszego regionu.

Czas trwania studiów

• dwa semestry
• łączna liczba godzin – 260

Program studiów

1. Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości w Polsce i UE. Uznawanie kwalifikacji zawodowych
2. Istota, cele, pojęcia i definicje zarządzania nieruchomościami
3. Etyka zawodowa i standardy zawodowe
4. Wstęp do socjologii i psychologii organizacji
5. Komunikowanie społeczne i public relations
6. Specyfika umiejętności menedżerskich zarządcy nieruchomości. Zarządzanie czasem
7. Sztuka negocjacji
8. Podstawy prawa cywilnego
9. Wybrane elementy prawa administracyjnego
10. Wybrane elementy prawa finansowego
11. Gospodarowanie nieruchomościami
12. Źródła informacji o nieruchomościach
13. Ochrona danych osobowych
14. Zamówienia publiczne
15. Ekonomiczne podstawy zarządzania nieruchomościami
16. Wybrane elementy finansów i bankowości
17. Zarządzanie nieruchomością poprzez wartość
18. Podstawy analizy finansowo-ekonomicznej
19. Podstawy planowania i kalkulacji kosztów
20. Plan zarządzania nieruchomością
21. Przegląd technologii w budownictwie
22. Słabe miejsca w budynkach, bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji
23. Regulacje prawne, aspekty techniczne, obowiązki zarządcy nieruchomości
24. Proces inwestycyjno-remontowy
25. Przeglądy techniczne budynków i urządzeń
26. Bezpieczeństwo nieruchomości
27. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania
28. Procedury zarządzania operacyjnego
29. Umowa o zarządzanie nieruchomością
30. Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych
31. Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi
32. Zarządzanie nieruchomościami instytucjonalnymi
33. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi
34. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w państwach członkowskich UE
35. Doradztwo na rynku nieruchomości
36. Badanie i analiza rynku nieruchomości dla potrzeb zarządzania
37. Wycena nieruchomości
38. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
39. Seminarium dyplomowe i egzamin

Sytuacja prawna

1 stycznia 2008 roku weszła w życie nowelizacja przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami w części dotyczącej wykonywania działalności zawodowej w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. Nowelizacja ta zmieniła m.in. wymogi, które muszą spełnić osoby ubiegające się o nadanie licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Osoby z wyższym wykształceniem, ukończonymi studiami podyplomowymi oraz praktyką zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami mogą otrzymać licencję zawodową zarządcy nieruchomości bez konieczności złożenia egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną.

Przepis art. 182 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami otrzymał brzmienie:
„Licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która:

1. posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2. nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;
3. posiada wyższe wykształcenie;
4. ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami;
5. odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.”

Kandydat powinien złożyć do Ministra Infrastruktury wniosek o nadanie licencji zawodowej. Formularz wniosku znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury.

Do wniosku należy załączyć dokumenty potwierdzające spełnienie wymogów określonych odpowiednio w art. 182 ust. 1 i 187 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz dowód uiszczenia opłaty za postępowanie kwalifikacyjne.

Złożone wnioski będą podlegały rozpatrzeniu przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną, powołaną przez Ministra Infrastruktury, która w tym przypadku będzie przeprowadzała postępowanie jednoetapowo, bez udziału kandydata. Terminy i miejsca przeprowadzenia postępowań kwalifikacyjnych podawane są przez ministra w osobnym komunikacie.

Dokumenty do pobrania

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
• Standard kształcenia